Wynajem magazynów skoczył o 20%: model „just-in-case” napędza popyt.
W I połowie 2026 roku wynajem powierzchni logistycznych w Europie wzrósł o 20,5% r/r (do 14,01 mln m²), co wynika z reorganizacji sieci dystrybucji wokół odporności operacyjnej i większych zapasów buforowych.
Konsolidacja zamiast prostej ekspansji: Najemcy zamykają mniejsze i starsze obiekty, przenosząc operacje do większych i bardziej wydajnych centrów dystrybucyjnych, aby ograniczyć koszty oraz ułatwić wdrażanie automatyzacji.
Przejście na model just-in-case: Dłuższe czasy dostaw morskich i ryzyka geopolityczne zmuszają firmy do gromadzenia większych buforów magazynowych na terenie Europy oraz rozwoju nearshoringu i friendshoringu.
Dynamika w poszczególnych krajach: Największe wzrosty popytu odnotowano w Hiszpanii (+62,8% r/r) i we Włoszech (+56,9% r/r), z kolei we Francji w II kwartale nastąpiło gwałtowne odbicie o 154% k/k.
Inwestycje i polaryzacja rynku: Wolumen inwestycji logistycznych sięgnął 18,7 mld euro. Kapitał trafia głównie w nowoczesne obiekty, podczas gdy starsze magazyny tracą na wartości ze względu na trudności w dostosowaniu do wymogów ESG, wydajności energetycznej czy automatyzacji.
Potrzeba elastyczności umów: Najemcy coraz częściej oczekują krótszych lub bardziej elastycznych umów najmu, aby móc sprawnie reagować na wahania kosztów frachtu i zmiany w szlakach dostaw.